多伦多四项物业税、水费及垃圾费减免福利Property Tax, Water & Solid Waste Relief

对于低收入长者和符合条件的残障人士来说，房屋的物业税、水费和垃圾处理费都是一笔不小的开支。

多伦多市政府为符合条件的居民提供 Property Tax, Water & Solid Waste Relief Programs，包括四项福利：

1. Property Tax Increase Cancellation

   
   

   物业税增加额免除

2. Property Tax Increase Deferral

   
   

   物业税增加额延期缴付

3. Water Rebate

   
   

   水费补贴

4. Solid Waste Relief

   
   

   垃圾处理费减免

   
   

四项福利可以分别申请，也可以在同一份申请中选择符合条件的项目。

需要注意的是：四项福利的基本申请条件相似，但每一项还有自己的特殊要求。

一、基本申请条件

申请四项福利，首先需要满足一些基本要求：

1. 家庭收入

2026年，家庭总收入不能超过 $62,000。

这里的家庭收入，是指居住在该物业的所有登记屋主及其配偶的收入总和。

如果登记屋主并不住在该物业，需要提供证明，说明其实际居住在其他地方。

2. 必须是自己的主要住所

申请人必须：

• 是该物业的屋主；

• 实际居住在该物业；

• 该物业是自己的主要住所；

• 在2026年10月31日前，已经拥有并居住该物业至少一年。

3. 不能有往年的物业税欠款

申请时，物业税账户不能有往年的欠款。

同时，水费/公用事业账户也必须已经缴清。

4. 每年都需要重新申请

这项福利不是一次申请、永久享有。

二、四项福利分别有什么特别要求？

这是申请时最需要注意的部分。

① Property Tax Increase Cancellation

物业税增加额取消

这项福利是帮助符合条件的居民取消当年的物业税增加部分。

除了共同的申请条件外，还有一个非常重要的要求：

🏠 住宅评估价值不能超过 $975,000

2026年，住宅的 Residential Assessment Value 必须是 $975,000 或以下。

也就是说，即使收入符合要求，如果住宅评估价值超过 $975,000，也不能申请这项物业税增加额取消。

年龄/身份要求

符合以下其中一种情况：

• 65岁或以上；

• 60–64岁，并领取GIS中的配偶金；如果是丧偶人士，可领取丧偶金 Spouse's Allowance；

• 符合规定的残障人士，并领取残障福利。

📌 重点：

家庭收入 ≤ $62,000 + 房屋评估价值 ≤ $975,000 + 符合年龄/残障条件

三方面都要符合。

② Property Tax Increase Deferral

物业税增加额延期缴付

这项福利与Cancellation不同。

它不是取消物业税，而是将符合条件的物业税增加部分延期缴付。

因此，延期缴付的金额以后仍然需要偿还。

申请人出售物业时，需要通知多伦多市政府，并偿还延期的金额。

年龄/身份要求

符合以下其中一种情况：

• 65岁或以上；

• 60–64岁，领取GIS；如果是丧偶人士，可领取Spouse's Allowance；

• 50岁或以上，领取符合规定的养老金或养老金年金；

• 符合规定的残障人士，并领取残障福利。

📌 与Cancellation相比，一个明显的区别是：

Deferral没有 $975,000 的住宅评估价值限制。

③ Water Rebate

水费补贴

符合基本收入和年龄/残障条件后，还必须满足两个特别要求：

💧 每年用水量少于400立方米

以及：

💧 住宅必须有水表（metered water service）。

因此，并不是所有符合低收入条件的人都自动可以获得水费回扣。

还需要符合用水量和水表的要求。

④ Solid Waste Relief

垃圾处理费减免

这项福利针对住宅的固体废物（垃圾）收费。

申请人必须：

• 使用 Small、Medium或Large 垃圾桶；

或者

• 属于 Single-Family Residential Bag-Only 用户。

⚠️ Extra-Large（超大型）垃圾桶不符合这项减免资格。

三、年龄和身份要求一览

为了方便大家理解，可以简单归纳为：

身份/年龄	物业税取消	物业税延期	水费回扣	垃圾费减免
65岁以上	✅	✅	✅	✅
60–64岁 + GIS/Allowance	✅	✅	✅	✅
50岁以上 + 符合条件的养老金/年金	❌	✅	✅	✅
符合条件的残障人士	✅	✅	✅	✅

以上还需要同时满足家庭收入等基本条件。

四、申请需要准备哪些文件？

长者

通常需要准备：

• 网上申请或填写并签名的申请表；

• 2025年CRA Notice of Assessment（NOA）；

• 居住在该物业的每一位屋主及其配偶的NOA；

• 65岁以上首次申请者，需要提供年龄证明；

• 60–64岁申请者，需要提供GIS或Allowance证明；

• 50岁以上申请者，需要提供符合要求的养老金或养老金年金证明。

例如年龄证明可以是：

• 出生证明；

• 驾驶执照等。

残障人士

通常需要：

• 网上递交申请表，或填写并签名的申请表；

• 2025年CRA Notice of Assessment；

• 2026年的残障福利收入证明。

例如：

• ODSP

• CPP Disability

• WSIB

• 私人或雇主提供的残障保险等。

如果没有上述文件，也可以提供能够证明残障情况及经济支持状况的其他资料，由市政府进行考虑。

五、怎样申请？

2026年有两种申请方式。

方法一：网上申请

可以通过多伦多市政府网站在线申请。

网上申请比较方便。

市政府可以通过CRA验证收入信息，符合条件的申请人可以减少提交收入证明的工作。

👉 建议能够使用电脑或手机的申请人优先考虑网上申请。

方法二：纸质申请

如果不方便网上申请，也可以使用纸质申请表。

填写申请表，并准备好相关证明文件后，可以邮寄至：

City of TorontoRevenue Services, Property Tax Rebates5100 Yonge St.Toronto, ON M2N 5V7

也可以通过传真提交。

六、2026年申请截止日期

📅 2026年11月2日

请注意，不要等到最后一天才申请。

而且，即使去年已经获得这些福利，今年仍然必须重新申请。

七、申请前，记住这几个数字

为了方便大家记忆，可以记住：

💰 $62,000

2026年家庭收入上限。

🏠 $975,000

仅针对物业税增加额取消计划的住宅评估价值上限。

💧 400 m³

申请水费回扣，每年用水量必须少于400立方米。

🗑️ Small / Medium / Large

申请垃圾费减免，使用这些规格的垃圾桶；Extra-Large不符合资格。

📅 November 2, 2026

2026年申请截止日期。

最后提醒

这四项福利虽然都是针对低收入长者和符合条件的残障人士，但并不是符合一个条件，就自动符合四项福利。

特别要注意：

物业税取消 → 看房屋评估价值；物业税延期 → 以后需要偿还；水费回扣 → 看用水量和是否有水表；

垃圾费减免 → 看垃圾桶规格

如果您觉得自己可能符合条件，建议提前准备文件，尽早申请。