加拿大的经济适用房（Affordable Housing）

加拿大的经济适用房

随着加拿大大城市房租不断上涨，许多中低收入家庭在寻找长期、稳定住房方面面临困难。为回应这一需求，加拿大各级政府与非营利机构共同推动经济适用房（Affordable Housing）项目，帮助符合条件的居民获得可负担的居住选择。

一、什么是经济适用房（Affordable Housing）？

经济适用房是指租金低于市场水平、并设有明确收入资格限制的长期出租住房，目的是让中低收入家庭能够在安全、稳定的环境中居住，而不会因住房成本过高而影响基本生活。

在加拿大，经济适用房通常具有以下特点：

• 租金低于同一区域的市场租金

• 申请人需符合规定的家庭收入范围

• 租金与收入保持合理比例

• 房屋多由非营利机构或合作开发方管理

• 提供长期租赁，而非短期补贴

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二、经济适用房 ≠ 廉租房（社会福利住房）

不少居民会将经济适用房与社会福利住房（Social Housing）混淆，两者其实有所不同：

• 经济适用房：面向有稳定收入、但难以负担市场租金的家庭；有家庭收入上限的要求；租金有固定金额；

• 廉租房（社会福利住房）：通常优先提供给极低收入或领取社会福利的人群；有收入和资产最高上限要求； 租金与收入挂钩， 租金为收入的30%；

三、以多伦多为例：经济适用房如何运作？

在多伦多，经济适用房项目通常由：

• 市政府

• 非营利住房机构

• 私人开发商与政府合作

共同开发和管理。

项目会根据房型设定对应的租金和家庭收入上限，以确保住房真正服务于目标人群。

四、什么是 Maximum Household Income？

在经济适用房申请中，常见的一个重要概念是：

Maximum Household Income（家庭最高收入上限）

这指的是：

所有居住在同一住房单位内的成年成员，其一整年的税前收入总和，不得超过规定金额。

设立该上限的目的是确保经济适用房资源分配给真正有住房压力的家庭。

五、谁适合考虑申请经济适用房？

• 有合法居住身份（公民、永久居民、公约难民等）

• 有稳定但收入不高的家庭

• 当前住房负担较重

• 希望获得长期、稳定租赁住房的家庭或个人

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